Оценщики недвижимости предупреждают об опасности полагаться исключительно на онлайн-оценки

Никосия, Кипр. Ассоциация -член Кипрской торгово-промышленной палаты (Keve), представляющая оценщиков недвижимости, заявила, что инструменты онлайн-оценки недвижимости и автоматизированные системы должны использоваться только в качестве ориентировочных оценок и не могут заменить оценку, проводимую квалифицированными специалистами.

Ограничения автоматизированных систем

В ответ на растущее использование цифровых платформ и автоматизированных систем для оценки стоимости недвижимости ассоциация заявила, что общественность должна понимать как преимущества, так и ограничения таких услуг, прежде чем полагаться на них.

В нем говорится, что технологические системы и онлайн-платформы оценки могут быть полезными вспомогательными инструментами, предлагая первоначальное представление или приблизительную оценку вероятной стоимости объекта недвижимости.

Однако ассоциация заявила, что эти системы, как правило, основаны на автоматизированных моделях, которые зависят от доступности и качества данных, а также общих параметров. В результате они могут не отражать уникальные характеристики каждого объекта недвижимости.

“Автоматизированные или онлайн-системы оценки не заменяют профессиональную оценку”, — говорится в сообщении ассоциации.

Профессиональная оценка

Ассоциация заявила, что результаты онлайн- и автоматизированных систем следует рассматривать исключительно как ориентировочные, а не как полную оценку для принятия важных финансовых, инвестиционных или иных решений.

В ассоциации заявили, что оценка может считаться полной, хорошо документированной и надежной только в том случае, если она проводится профессиональным оценщиком недвижимости соответствующей квалификации.

По данным ассоциации, основные этапы процесса оценки включают осмотр объекта на месте, оценку фактического состояния объекта и его особых характеристик, знание местного рынка и применение признанных профессиональных стандартов.

Медицинское сравнение

Ассоциация сравнила онлайн-оценку недвижимости с поиском в Интернете медицинских симптомов.

“Точно так же, как онлайн-поиск симптомов может дать первоначальные общие указания, но не может заменить осмотр врачом, который собирает полную историю болезни и оценивает конкретные характеристики каждого случая, автоматическая оценка с веб-сайта не может заменить профессионального оценщика”, — говорится в сообщении.